最近看房有點頭痛

感覺北高雄跟南高雄的房市都很熱

不知道版上怎麼看

房價現況比較

北高雄（楠梓、左營、三民、鼓山…）

• 因台積電進駐楠梓，2024 年9月後該區房價回跌14.8%，已從「2字頭」回檔，現在還算穩定
• 捷運紅線沿線（楠梓、橋頭、岡山等）去年房價漲幅達 11–18% 不等，橋頭更狂飆 18.25%

南高雄（新興、苓雅、前鎮、鹽埕、前金…）

• 亞灣2.0 帶動下，南高雄補漲，像新興、苓雅、前金、鹽埕等區預售/新案單價從40–65萬都有
• 前金「巴黎河左岸」最高單價甚至上看65萬，鹽埕、駁二商圈也衝到 60 萬以上

💡 結論？

• 南高雄市中心區反而不輸北高雄，補漲場域出現一波漲勢，不過整體南北差距正在縮小。
• 北高雄雖然有台積電題材，但次級區補跌加上央行政策干預，目前變得較理性

大家覺得北高雄的「空間成長性與交通網絡」比較有價值嗎？

還是南高雄這種商業與生活機能更有感（尤其市中心越來越像台北某些地區。