【雙北賞屋玄人Kao系列】－板橋篇『立信天朗』
新北市的房地產一哥板橋
不論是食、衣、住、行、娛樂
都不會輸隔壁台北市的萬華區
而在這塊新北最精華的地段上
確有一塊重劃區僅犧牲交通便利就享受到其他機能
還能遠眺美麗的大片河景
江翠北側重劃區絕對是板橋討論熱度最高的重劃區
今天為各位介紹位在江翠北側重劃區的預售案立信天朗
建案資訊
- 基地面積：3,120m2(876.86坪)
- 樓層規劃：地上十四層、地下五層
- 房型規畫：2房(17~27坪)、3房(33坪)
- 公設比例：34.5%
- 完工日期：2026年Q3
- 戶數規劃：182戶住家、15戶店面
- 成交行情：成交平均
60.41萬(開價58~68萬)
有在關注板橋房市的人
一定對立信建設不陌生
因為立信建設在板橋已經有將近15個建案了
至今還有打算再繼續推江翠北重劃區
立信這次建材、衛浴與家電配備給的中規中矩
TOTO、國際牌Panasonic、櫻花、Sharp、YKK
這些品牌的品質都算是非常堪用了
公設區域的配備也都不錯
價格方面買方受惠於近期房市震盪期
再加上該建案即將完銷
在房價上較有議價空間
不會再像剛開賣時來的硬
談到的價格都可以落在9折~92折之間
成交價與周邊剛蓋好的新成屋與預售屋略高出一些
約高出8~9%左右來到將近60萬/坪
- 和峻 樹學院：成交均價54萬/坪
- 嘉潤 青翠：近期成交均價55萬/坪
- 立信 新外灘NO3 新月天地：近期成交均價55萬/坪
過了一個板橋國中的新建案、新成屋還有
- 信義 嘉和：成交均價50萬/坪
- 新樸 文藝：成交均價48萬/坪
雖說高出周邊同信質新建案一些
但地理也只比同區的和峻樹學院遜色點
旁邊有板橋國中、玫瑰公園與一座小公園
須注意可能有些望向板橋國中的互別
採光會被樹學院遮住
該重劃區的基地位置基本上都須依靠公車
捷運的部分就不用想了
實測走到板南線的新埔站少得走個28分鐘左右
但樓下就有一個公車站也算是不錯
班次密度也還算OK
夠應付到環狀線與板南線的捷運站了
格局分析
原來認為2+1房(27坪的改成2房)的格局各個空間皆有窗實在不錯
且不是現在常見的川字型這種太過狹長格局
可惜現在2+1房的房型皆已完銷
另外2房的房型同樣也完銷了
但2房在格局上就差了2+1房許多
暗廳且次臥的採光非常差
規劃的也比較像套房、1+1房
3房的部分也有點小可惜
比較類似1+2房的概念
沙發到電視的距離過短
也較不易透過打掉修改臥室空間改善
特點是兩間廁所都有採光
這種房型蠻適合小孩子還未長大(幼稚園、國小)
兩大兩小這種對次臥空間需求沒這麼大的家庭
圖片取自 立信天朗facebook
總結
雙北賞屋玄人Kao是覺得
該建案的特色在於2+1房與3房都算不錯
預算還算足夠的是可以出手買沒問題的
至於小房2房比較推薦給投資客
但該地區的交通卻沒有到太方便
這會是一個出租上的硬傷
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