【雙北賞屋玄人Kao系列】－大同篇『三豐雲迪』

三豐建設股份有限公司
作為大同區的都更王
近期在大同區的民樂街與歸綏街口又有一個新建案三豐雲迪

建案資訊

• 基地面積：1,146m2(346.67坪)
• 樓層規劃：地上十五層、地下五層
• 房型規畫：2房(26坪)、3房(42坪)、4房(51坪)
• 公設比例：33.5%
• 完工日期：2025年Q4
• 戶數規劃：104戶住家、7戶店面
• 成交行情：成交平均90.44萬(開價93~103萬)

在這個房市低迷的景氣下
買家為了避免爛尾樓的風險
多會選擇三豐建設這種上櫃建商
且該建商同時有許多其他建案、推案正在進行中
（內湖三豐AIT、大同三豐雲極、中山三豐長安匯）
大幅降低爛尾跑路的風險
但成交價也略高於周邊少數的新成屋3%左右

且目前基地已經開工
施工至地下室三樓了
基地位置走路到台北市知名景點大稻埕約只需要5分鐘
周邊也有許多著名景點如城隍廟、迪化街、寧夏夜市
機能算是非常的好
美中不足的是與捷運站有一小段的距離
但仍在大眾可接受的範圍

• 橘線【大橋頭站】 實際走過一遍約11分鐘
• 紅線【雙連站】 實際走過一遍約18分鐘

格局分析

由於雙北賞屋玄人Kao較晚前去賞屋
目前兩房幾乎已經完銷
所以只有看到三房的格局

圖片取自 三豐雲迪facebook

三房各坪數的格局差異不會太大
主要是差在廚房與玄關的空間
除三房的標準配備每間大片採光外
還有較罕見的雙衛浴採光，且共用管道間
室內也幾乎無梁柱
這樣的坪效在台北市屬實難得

基本配備如地板、氣密窗、門、廚具、衛浴
也給的還不錯，算是中上等級
公共設施也符合現代大樓的需求
健身房、瑜珈教室、除疫區、視聽院覽室都是應有盡有

總結

雙北賞屋玄人Kao是覺得若是資金足夠
預算有到可以買三房約3600萬~4000萬
且喜歡享受大同區文化區，觀賞大稻埕周邊美景的客群
是可以考慮入手該產品的
歡迎各位有賞屋或購屋的各位留下評價
造福後續賞屋客