【雙北賞屋玄人Kao系列】－新莊篇『自由之丘』

新莊最知名的兩個大型重劃區
生活機能已經非常成熟的頭前重劃區
國家建設與大型商辦進駐的新莊副都心
在機場捷運與捷運環狀線的加持下
都是近年的熱門炒房區域
今天為各位介紹位在兩個重劃區交界處的預售案自由之丘

建案資訊

• 基地面積：2,882m2(871.85坪)
• 樓層規劃：地上十九層、地下三層
• 房型規畫：1房(17坪)、2房(21、31坪)、3房(43坪)
• 公設比例：37.5%
• 完工日期：2026年Q3
• 戶數規劃：122戶住家、3戶店面
• 成交行情：成交平均67.48萬(開價70~75萬)

作為泰鼎建設(興合力建築團隊)的第二份作品
目前在積極打拼企業形象、口碑的狀況
建材與家電配備(國外品牌)給的都還算中上
但在房價成交價上也是採得很硬
高出周邊剛蓋好的新成屋與預售屋非常多
約高出10%左右來到67萬/坪

• 裕盛 永恆之新：成交均價55萬/坪
• 耀德 禮躍：成交均價53萬/坪
• 國美 珩月：成交均價62萬/坪
• 長虹 PARK32：成交均價60萬/坪
• 統才 上居銀座NO1：成交均價39萬/坪
  

可以由成交價來判斷
若是要選擇知名建商如國美或長虹
成交價大約落在60萬坪左右
其他規模較小的建商約落在50初頭
甚至有出現因為外觀較被嫌棄的3字頭建案
而本建案67萬/坪實在是太貴了些

但基地位置對於交通方面實在是讚
實測走路到機捷/環狀線的【新北產業園區】僅需5分鐘
對於沿著這兩條線上班的通勤族確實有吸引力
更何況開車族家門口還有台一線高架橋
雖說這條路每逢上下班時間必塞就是了
有利必有弊
該基地因為被捷運、高架橋、工業區包圍
空氣清淨機是勢必要備妥的

格局分析

原來想看兩房的格局
但看到客廳是暗廳(間接採光)就先pass了
如果是有自住需求的人
有暗廳或暗房的格局盡量還是先避免掉
未來若是要脫手換大房
該點被嫌棄的機率非常高

圖片取自 自由之丘facebook

三房的部分則是舒服許多
各個生活空間(房間、廁所)都有窗戶
就連餐桌旁都有開窗
且每間房間都可以做到雙人床加上夠大的衣櫃
一家四口人是可以住的很舒適
較常見冷氣室外機噪音影響到臥室的問題
也藉由將室外機隱藏到梁柱後方(距離臥室較遠)解決

公共設施的部分稍嫌不足一些
考量到高達37.5%的公設比
卻只有做到健身房、接待大廳、空中花園、交誼廳
沒有33~35%左右公設比該有的兒童設施、閱覽室、游泳池

總結

雙北賞屋玄人Kao是覺得
該建案如同銷售人員所說就是賣地段
現在成交價已經高於周邊太多，且持續升息打房下
投資客會選擇這邊的機會也不大
本建案較適合沿著這機捷、環狀線上班的通勤族
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