南港vs士林到底哪裡比較好呢？
住哪一個區才算是比較高級呢？
這兩個行政區買房究竟要買在哪呢？
網友們都怎麼推薦呢？

優劣勢分析

作為台北市的兩個熱門行政區，都不乏住著些高階社會人士、政商人物與大老闆們，這次以多個因素，地點、工作機會、大眾交通、美食、醫療、國家建設、氣候與綠化、房價來討論投票到底是士林比較優，還是南港比較優，哪一個比較適合你吧！

1. 地點

首先在台北市過河過橋就是蛋白區
所以南港算蛋黃區，士林算是蛋白區
畢竟南港到市區真的是很近又方便
地點：南港＞士林

2. 工作機會

再來討論到周邊工作機會
南港不僅鄰近有南港軟體園區、內湖科學園區、國家生技園區
還有一堆世界知名外商進駐
再一點距離有敦化北路跟信義計畫區的一級辦公區
士林雖然有北士科但是目前還在初期開荒階段
不確定因素也相對較多
工作機會：南港＞＞士林

3.大眾交通

大眾交通工具部分應該也是南港大勝
南港光是三鐵共構（高鐵、台鐵、雙捷運）還有轉運站就贏太多了
士林則是只有擠不上車的淡水信義線可以搭
大眾交通：南港＞＞士林

4. 美食

接著再來考慮到民生最在乎的餐飲美食啦
這點毫無疑問是士林贏南港
士林光是士林夜市還有一堆美食聚落就贏南港幾條街了
南港美食真的太少了可以稱做是美食沙漠了
美食：士林＞＞南港

5. 醫療

醫療機能也是行政區要高級的一項指標
這點我認為士林跟南港差距不大
士林的大醫院只有有新光跟聯合醫院
要去更大的會往北投的榮總、振興醫院跑
南港則是只有聯合醫院
相同的也會往內湖三總與市區的大醫院跑
醫療：士林＞＝南港

6. 國家建設與未來規劃

不得不說國家真的東區門戶計畫一直推廣的很努力
國家建設與未來規劃也是南港較優
畢竟交通優勢擺在那邊自然就有很多投資客與大型開發案
南港：南港展覽館、台北流行藝術中心、Lalaport、南港之星、世界明珠、CityLink...
士林：故宮博物院、台北表演藝術中心、科學教育館、兒童樂園...
國家建設與未來規劃：南港＞>士林

7. 氣候與綠化

天氣與公園綠地多不多應該也是許多人考量的點吧？
誰會想要住在整天烏漆摸黑的地方呢？
這點毫無疑問是士林拿下吧
南港成天下雨應該是沒有爭議的
雖說南港作為過去的黑手鐵工廠區綠化不佳
但近期有在努力的加強公園綠化這塊
即便如此士林天生好山好水的
且在後續規劃與現有數量確實好上南港太多
氣候與綠化：士林＞＞南港

8. 房價

最後也是大家最在乎的房價啦
畢竟買不起一切都是空談
整體平均價格：南港85.1萬/坪；士林84.47萬/坪
公寓平均價格：南港53.9萬/坪；士林51.7萬/坪
大樓平均價格：南港72.1萬/坪；士林71.9萬/坪
新成屋、預售屋平均價格：南港94.2萬/坪；士林99萬/坪
以上數據皆是一年內的數據平均
可以看出士林因為北士科的加持
新成屋與預售屋的比南港高上5萬/坪左右
整體平均則是不分上下

但這份數據我認為有些誤差，所以再額外查了一些資料
南港新建案預售屋平均一年成交單價：

• 世界明珠138萬/坪
• 中瑋吾年104.5萬/坪
• 德杰琉森105.6萬/坪
• 新美齊新居116.1萬/坪
• 全陽馥114.2萬/坪

士林新建案預售屋平均一年成交單價

• 士林竣113.9萬/坪
• 碩樺藝樹114.8萬/坪
• 柏鴻君臨111.9萬/坪
• 國泰雍萃120.7萬/坪
• 新潤潤心109.6萬/坪

基本上南港在預售屋的價格應該跟士林是差不多的
可能是士林大型的新建案預售屋多比較多
所以拉抬整體新成屋、預售屋平均價格？
房價（越低越好）：南港＞＝士林

總結

分析這兩個行政區下來可以做個簡單的總結。畢竟兩個行政區的房價差距不會太大，所以是上班族我會推薦南港優先，若是退休族我會覺得士林較為宜居，投資客的話我認為南港較有看頭，國際型大開發案、園區與高鐵確實能比北士科吸引到更多的資金與企業進駐。

歡迎各位表達自己的看法
一起討論你認為南港跟士林究竟買哪裡比較好呢？