小弟大約從2022年中開始在台北市看預售屋
從當初的多頭賣方市場
看到現在空頭買方市場
也差不多看個半年多了
稍微講一下自己的心得

除了幾個本來開價就高於周邊行情太多的建案
去年建商真的幾乎都是不二價
這邊的不二價是指當初建案的開價再加自己的折扣
在議價的時候代銷都會因為說

在實價登錄2.0上路後，建商幾乎都不二價，因為預售屋都需要在1~2個月內刊登

但從2022年底到2023年年初開始
房貸利率正式突破2%，房市急速冷卻
但只要是我還算滿意的房子
都有表現出願意下訂金的態度
許多代銷都願意再做議價額外加點折扣
但這折扣仍然都很硬
代銷提供的都是去尾數、92~98折
目前也順利的下訂了一間願意打9折的建案
（中型上櫃建商、單坪實價低於周邊同性質建案行情一些，約莫低 7%）

總結一下這半年多的看房心得
2022年中的建商價格真的都採很死
幾乎都不二價還要求加價買的
這種行銷手法轉到2023年就完全不管用了
表現出買房誠意，到現在還沒聽到不二價的
雖然成功買到低於行情 7％ 左右的房
但這價格大概也只是買回2021年底~2022年初的價格
房價還是會持續再微幅下跌

個人是因為這間房負擔起來還算輕鬆
所以就下訂了
祝各位買到適合自己、價格合理的房
也希望成功在2023年買到預售屋的各位
分享自己都議價多少後成交吧！